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上编 不动产担保法研究——中国·日本不动产担保制度之比较5

第一章 序论5

第一节 不动产担保法在现代金融担保法上的地位5

一 现代金融担保法的对象与体系5

二 不动产担保法在现代金融担保法上的核心地位6

第二节 信用理论与不动产担保法8

一 信用理论是现代金融担保法学的基础8

二 信用与担保的互动关系9

三 关于信用的理论12

第三节 债权风险、债权管理与不动产担保16

一 现代债权管理的新课题16

二 担保交易的功能分解18

第四节 中国与日本不动产担保法比较研究的意义19

一 日本民法对中国民法的影响19

二 中日不动产担保法比较研究的可能性20

三 日本不动产担保法制与法理对中国的借鉴价值21

第二章 日本现代不动产担保法理论——“近代的抵当权论”的终结22

第一节 “近代的抵当权论”的基本内容22

一 序论22

二 基本内容23

第二节 关于“近代的抵当权论”的批判29

一 对抵押权发展史观的批判29

二 对抵押权本质论的批判30

三 对抵押权特质论的批判31

第三节 结论31

第三章 日本现代不动产担保制度概观34

第一节 日本抵押制度的立法沿革34

一 地所质入书入规则34

二 从鲍瓦索纳德草案到“旧民法”债权担保编35

三 外国法的继受36

第二节 明治民法典上的抵押制度37

一 担保制度结构体系37

二 抵押权制度的基本内容37

第三节 抵押制度的新发展40

一 抵押权附从性之缓和——关于“根抵当（最高额抵押）”的立法40

二 抵押权标的物范围之扩大42

三 权利移转型抵押制度之确立52

四 抵押权流通性之增强57

第四章 中国现行不动产担保法的基本理论问题73

第一节 序论73

第二节 不动产担保法的基础理论76

一 抵押权的概念和功能76

二 抵押权的法律性质77

三 抵押权的诸原则79

四 抵押权的设定80

五 抵押权的效力与实现95

第五章 不动产抵押权的执行制度122

第一节 序论122

第二节 日本不动产抵押权的执行制度123

一 抵押权实行的要件123

二 不动产抵押权的实现方式124

三 抵押权与其他债权、担保权的竞合129

四 抵押权对债务人一般财产的效力135

五 日本不动产抵押权执行制度的新动向——日本《关于民事执行法一部改正的法律》概要135

第三节 中国不动产抵押权的执行制度138

一 抵押权实行的要件138

二 抵押权的实现方式139

第六章 不动产抵押制度的功能界限——对日本住专问题的金融担保法学透视143

第一节 住专的不动产担保问题143

一 住专问题的由来143

二 解决住专问题的相关法律146

第二节 不动产担保的功能界限150

一 土地神话的破灭150

二 景气循环与担保风险管理151

第三节 不动产担保风险的分散化156

一 保险制度的担保功能156

二 信托制度的担保功能160

三 不动产担保的证券化168

下编 不动产担保证券化研究173

第一章 不动产担保证券化导言173

一 金融资产证券化的大趋势173

二 证券化结构融资与传统融资交易之比较174

三 不动产担保证券化的两种模式176

第二章 美国不动产担保证券化研究178

第一节 美国不动产担保制度概观178

一 抵押法理178

二 抵押市场194

第二节 证券化的基础理论202

一 证券化的定义202

二 抵押证券化的基本结构219

三 证券化发行媒介226

四 证券化结构的内在法律风险控制244

五 证券化金融产品投资者的保护——从美国银行、证券规制的角度254

第三章 德国不动产担保证券化研究259

第一节 德国不动产担保制度概观259

一 序论259

二 抵押权263

三 土地债务273

四 定期土地债务279

第二节 德国抵押银行的法律基础280

一 抵押银行的定义280

二 抵押银行的三项规范原则283

三 抵押银行的业务规制290

四 抵押银行的监管机构296

五 其它抵押金融机构299

第三节 抵押债券301

一 抵押债券的定义301

二 抵押债券的基本结构305

三 抵押债券的风险保证308

四 抵押债券的样式和记载事项311

第四章 证券化对中国的启示315

第一节 序论315

第二节 中国引入不动产担保证券化制度的法律思考319

一 对现行法律制度的评价319

二 证券化法律环境的构筑319

三 结语325

主要参考文献目录327

后记334